2009/10/3 【聯合晚報╱記者郭曉芸/台北報導】


最近剛出新書「叫我美食天后」的水果妹柯以柔,大部分的人只知道她對於「哪裡吃、怎麼吃」很有研究,但其實說到理財購屋,柯以柔用功程度不亞於挖掘美食的認真,不但天天看財經新聞書籍,也經常向房屋仲介、理財專員等領域的朋友詢問討教,兩年前還是無殼蝸牛的她,現在卻坐擁兩間黃金屋,還當起包租婆,令人佩服她的生財本領。


去年3月買下第一棟不到800萬元房子自住,今年5月再買下總價400萬元的第2棟房,一年半的時間內柯以柔的兩間房子一共已經增值五百萬,眼光精準到讓許多投資房地產的老手也自嘆不如,不過她在一開始想買房子的時候也不是這麼順利,為了買房子,柯以柔差點和家裡鬧革命,因為爸媽個性保守、護女心切,覺得她在家裡住得好好的,擔心她錢投進去會難以脫身,甚至還撂話說:「妳給我存到三百萬現金再說!」幸好柯以柔堅持獨立,才能有現在的收穫。


前年就差點要買房子,卻一直到去年三月才出手,柯以柔透露前年她曾經在汐止新台五路看中一間房子,都已經付斡旋金,結果仲介在簽約前跟她說屋主要再多加二十萬,讓她「奇蒙子」超差,當場說不買了,買屋的計畫也暫時擱置,接著她為了工作拍戲方便,就在經紀公司附近租了一間房子居住,雖說她因買房子的事情與父母抗爭,但她還是聽了爸爸的話:「喜歡哪區房子就先在附近先租一年試試看,把周邊狀況搞熟再出手也不遲。」所以她就在內湖行善路租屋,租了半年之後對環境十分滿意,就又動了想買的念頭。


柯以柔開始在同社區找房子,該國宅社區屋齡近十年,35 坪標準三房兩廳的電梯大廈,雖然權狀沒有附車位,但是每一戶都能配到一個車位,一個月停車費加管理費才一千多元,現在已經完全找不到這種價位行情,當時她在房價低點花不到八百萬元買入,再花八十萬元重新裝修,弄得美觀舒適,最近房屋仲介一直跟她聯絡希望她賣掉,因為現在的市價已經拉高至1200萬元,增值400萬元,投資報酬率高達30%。但她住得很舒服,所以只能跟仲介說抱歉。


今年5月時房巿還冷、房價不高的時候,政府當時釋出第2次優惠房貸,她相中松山車站附近1間14坪一房一廳一衛還有陽台的中古屋,因為松山車站周邊生活機能加、捷運正在施工、享受夜市便利卻又不吵雜、近河濱公園還有松山國小學區,讓她一見就決定買下,她花了不到30萬元重新裝修,弄得像飯店套房一般,然後以每月1萬6000元出租,房貸每月1萬3000 元,折抵後還多3千元貼補開銷,報酬率4.5%。而且她頭期就付掉總價超過三分之一,房貸很快就能付完,當包租婆當得非常輕鬆,真的要賣,大概也會等捷運蓋好再說。


迅速成為兩間熱銷屋的女主人,柯以柔卻不急著買第三間房子,她說:「最近房貸利率沒什麼優惠方案,我猜明年還會調升,除非房價真的很漂亮,不然我現在買屋,負債比會太高,容易搞垮自己。」但她買屋有一些個人小撇步可以分享,首先是挑房市冷清時去看屋,不但不用搶,議價空間也大;再來就是買屋況糟到噁心的13年到15年內中古屋,只要本身結構沒什麼大問題,老舊狀況都可靠裝潢改善,獲利空間會比新成屋或預售屋更高出許多;第三就是要跟銀行保持良好互動,「除了要有良好記錄,也可以經常詢問該不該進場投資。」她跟銀行熟到行員還抱怨她居然找到比銀行估價更便宜的房子,把銀行的技巧都偷光光了。


此外,柯以柔連裝潢都有概念,她笑說:「大家可以針對材質上去省錢,還有針對自己的需求,像是廚房跟浴室,如果地磚壁磚沒有什麼大問題,就只要去找搭配的廚具或其他設備,不見得全部要打光光,屋內看不到的地方不用花太多錢,收納的地方規畫好,『爛屋』也能變飯店,『好窄』也能變豪宅。」


 


【新聞來源】  聯合晚報˙房產投資
【新聞日期】【2009/10/03 】
【新聞網址】  http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=195727


 


PS. 歡迎大家多多引用文章以及留言給我唷~以柔。



 

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留言列表 (18)

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  • 外送仔
  • 真的很厲害哩~
  • 仙妮蕾德~結婚七週年雙胞胎天使媽
  • 實在很厲害呀  我家 殺一百二十萬 
  • 看見雲中有小雲
  • <p>新女人新價值</p>
    <p>這廣告或許又可以由你延伸出另一個女生的故事</p>
  • 轉速盡量不超過三千五百轉
  • <p>真厲害</p>
  • 轉速盡量不超過三千五百轉
  • <p>真厲害</p>
  • sugar
  • <p>真羨慕你有這種理財的頭腦耶</p>
    <p>真是才貌兼具了</p>
    <p> </p>
  • BRYANT.
  • <p>生日快樂 其實嚴格說起來你運氣不錯 買房子是要看周遭的生活 好地點 才是王道</p>
  • 天使心
  • 以柔真是聰明的買屋達人~
  • 花蓮翠園民宿
  • <span style="FONT-SIZE:12pt;BACKGROUND:yellow;COLOR:#993300;FONT-FAMILY:標楷體;">謝謝<b style="">ㄋ</b>的分享,歡迎</span><b style=""><span style="FONT-SIZE:12pt;BACKGROUND:yellow;COLOR:blue;FONT-FAMILY:標楷體;">您</span></b><span style="FONT-SIZE:12pt;BACKGROUND:yellow;COLOR:#993300;FONT-FAMILY:標楷體;">們來我家逛逛</span><span style="FONT-SIZE:12pt;BACKGROUND:yellow;COLOR:#993300;FONT-FAMILY:標楷體;">捏!</span>
  • 小亂
  • 好厲害呀!!!
  • 建齊
  • 小富婆囉
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